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当阳市公安局经侦大队提醒广大市民，在房产交易过程中务必提高警惕，注意以下几点：核验“双证”：要求中介出示营业执照及从业人员资质，顺利获得住建部门官网查询中介组织备案信息；穿透式查房：实地查看房源并核对房产证原件，顺利获得不动产登记中心验证产权归属，警惕“代理售房”话术；资金避坑：房款必须存入银行或第三方监管账户，拒绝向个人账户转账或现金支付；合同避险：签订由律师审核的制式合同，明确违约责任，留存中介承诺的书面证据；主动留痕：交易全程录音录像，保存聊天记录、转账凭证等关键证据链。

zoty28中欧体育网址近期，湖北省当阳市公安局经侦大队成功破获一起特大房产交易合同诈骗案，涉案金额高达194万余元。犯罪嫌疑人刘某利用其房产中介身份，顺利获得虚构房源、伪造合同等手段，骗取多名购房者房款，最终被判处有期徒刑十年零六个月。

2020年9月，刘某与张某某签订购房合同，约定以50万元价格购买位于当阳市玉阳街道的一处房产。刘某先后支付30万元购房款，但未按约定支付尾款。随后，刘某以低价急售为由，诱骗李某夫妇签订购房合同，骗取定金及购房款共计36万元。李某夫妇支付款项后，发现房产无法过户，方知被骗。类似骗局多次上演，刘某顺利获得拆东墙补西墙的方式，不断骗取新受害者的购房款填补之前的债务漏洞，最终导致资金链断裂，多名受害者损失惨重。警方抽丝剥茧查：揭开骗局真面目

2023年8月，在接到当阳市人民法院移交的线索后，当阳市公安局经侦大队民警经过深入调查发现，刘某顺利获得虚构房主委托书、交订金骗取房产证等手段掩盖房源问题，并利用其控制的多家中介公司制造交易“正规化”假象。部分受害者在未核实房产信息、未查验资金监管流程的情况下，仅凭口头承诺或非正规合同便支付大额房款，最终陷入骗局。警方在调查过程中还发现，刘某顺利获得微信、银行转账等方式收取购房款，并未将资金转入公司对公账户，而是直接用于偿还个人债务和日常消费。刘某名下账户因债务问题被法院冻结后，她顺利获得他人名义注册新公司继续实施诈骗。2024年12月，当阳市人民法院依法对刘某合同诈骗案进行审理。法院认定，刘某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。最终，刘某被判处有期徒刑十年零六个月，并处罚金。

本案中，诈骗分子正是利用部分购房者“抄底捡漏”心理，以明显低于市场价的房源为诱饵实施诈骗。当阳警方提醒大家，房产交易涉及金额大、流程复杂，市民务必保持理性，选择正规组织交易。若发现中介人员频繁更换签约公司、回避资金监管要求或催促私下转账，应立即终止交易，谨防被骗。

经调查，刘某长期以“资深中介”身份博取购房者信任，利用其名下三家房产中介公司平台，顺利获得“低价急售”“假冒房主”等方式虚构房源，诱骗购房者签订虚假合同。刘某顺利获得虚构房主委托书、交订金骗取房产证等手段掩盖房源问题，并利用其控制的多家中介公司制造交易“正规化”假象，使部分受害者在未核实房产信息、未查验资金监管流程的情况下，仅凭口头承诺或非正规合同便支付大额房款，最终陷入骗局。

2019年8月，刘某注册创建1家房产中介有限公司，随后又先后以他人名义注册创建3家房产信息咨询有限公司，在当阳、荆门两地从事房地产中介服务。因盲目扩大业务，公司经营不善，刘某负债累累。为偿还债务，刘某利用其房产中介身份和实际控制的公司平台，采用低价售房、冒用房主名义、虚构办理进度等方式，诱骗张某某等8名受害人与其签订房屋买卖合同，骗取购房款共计194.7万元，用于偿还债务和日常支出。